Visites à distance depuis la France

Le vrai problème du choix à distance

Les photos d'annonces thaïlandaises sont prises au grand-angle, souvent plusieurs années avant la mise en location. Ce qu'elles ne montrent jamais : la vue réelle depuis la fenêtre, le chantier voisin, le bruit de la route, l'état de la cage d'escalier, l'odeur du couloir, et la pression de l'eau au dernier étage.

Une visio faite correctement corrige exactement cela. Je filme dans l'ordre inverse des photos : d'abord ce qu'on vous cache, ensuite ce qu'on vous vend. Vous voyez la vue avant le salon.

Comment se déroule une visite en visio

Rendez-vous fixé selon votre fuseau — le décalage avec la France est de cinq heures en été, six en hiver, donc une visite de fin d'après-midi à Chiang Mai tombe en milieu de matinée chez vous. Je suis sur place, vous êtes chez vous, et vous dirigez : vous me demandez d'ouvrir un placard, de mesurer une pièce, de tester un robinet.

Je pose sur place, en thaï, les questions qui n'ont pas de réponse écrite : le tarif électrique de l'immeuble, l'ancienneté de la climatisation, la fréquence des coupures d'eau, ce qui se construit sur le terrain d'en face. Vous recevez ensuite un compte rendu écrit et la vidéo, pour pouvoir comparer les biens à froid quelques jours plus tard.

Ce que je mesure systématiquement

Le débit internet, testé sur place, parce que c'est un critère éliminatoire pour beaucoup de télétravailleurs et que la fibre thaïlandaise est excellente à certaines adresses et absente à cent mètres de là. L'orientation et l'ensoleillement réel, qui décident de la facture de climatisation. Le niveau sonore, fenêtres ouvertes puis fermées.

Et la vue à moyen terme : je regarde les terrains adjacents et les permis affichés. Un appartement au douzième étage avec une vue dégagée sur un terrain vide n'a pas la même valeur si une tour de trente étages y est déjà autorisée.

Préparer les visites physiques

L'objectif de ce service n'est pas de vous éviter le voyage, c'est de le rendre utile. À votre arrivée, vous ne visitez plus que trois ou quatre biens déjà présélectionnés à distance, au lieu d'en enchaîner quinze en découvrant les quartiers en même temps.

Pour un achat, je vous déconseille formellement de signer sans être venu. Pour une location d'un an, une signature à distance est courante et se passe bien dans l'immense majorité des cas — à condition que quelqu'un fasse l'état des lieux à la remise des clés.

Quand la visite à distance ne suffit pas

Une caméra ne restitue ni la qualité de l'air, ni la chaleur d'un appartement plein ouest à quinze heures, ni le trajet réel jusqu'à l'école. Pour un achat de maison, il faut voir le terrain, marcher dans le quartier, et venir au moins deux fois.

Je le dis à chaque fois qu'on me demande d'accélérer un achat depuis la France : c'est le genre de gain de temps qui se paie très cher deux ans plus tard.