À propos
Pourquoi ce site n'est pas un portail d'annonces
Les portails immobiliers thaïlandais recensent des dizaines de milliers de biens, dont une part importante n'est plus disponible ou n'a jamais existé au prix affiché. Chercher un logement à Chiang Mai en filtrant des annonces revient à trier du bruit pendant des semaines.
J'ai choisi l'inverse : peu de biens, vérifiés, et une explication de ce qui distingue les uns des autres. Vous ne trouverez donc pas de moteur de recherche ici. Vous trouverez ce qu'il faut savoir avant de chercher, et quelqu'un à qui décrire votre projet.
Ce que je vérifie systématiquement
Sur une location : le tarif électrique réellement appliqué par l'immeuble, les charges de copropriété, ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas, la déclaration d'hébergement à l'immigration, et la concordance entre la version thaïe du bail et sa traduction.
Sur un achat : le titre de propriété, les hypothèques, les charges impayées qui suivent le bien, l'attestation de quota étranger délivrée par le bureau juridique de l'immeuble, la santé financière de la copropriété, et le circuit bancaire permettant d'obtenir le certificat de transfert de devises exigé par le Land Office.
Ce que je refuse de faire
Monter une société thaïlandaise à prête-noms pour contourner l'interdiction faite aux étrangers de détenir du terrain. C'est répandu, c'est illégal, et la sanction peut aller jusqu'à la cession forcée du bien. Je vous expliquerai les alternatives légales, y compris quand elles sont moins séduisantes.
Vous faire signer sans relecture juridique indépendante. Et vous vendre un bien dont je pense qu'il ne vous convient pas : c'est la seule façon d'avoir un avis qui vaut quelque chose.
Questions fréquentes
Êtes-vous une agence ou un agent indépendant ?
Je travaille en direct avec mes clients, sans plateau commercial ni objectif de volume. Cela veut dire moins de biens montrés, plus de temps par dossier, et la liberté de vous déconseiller une opération. C'est aussi la limite du modèle : je ne peux pas suivre trente recherches en parallèle.
Le métier d'agent immobilier est-il réglementé en Thaïlande ?
Beaucoup moins qu'en France : il n'existe pas d'équivalent de la carte professionnelle, et n'importe qui peut se présenter comme agent. C'est précisément pour cela qu'il faut regarder ce qu'un intermédiaire vérifie réellement pour vous, et exiger que les documents importants soient relus par un juriste indépendant que vous choisissez.
Travaillez-vous avec des juristes et des notaires locaux ?
Je vous mets en relation avec des juristes indépendants pour toute opération d'achat, et je vous encourage à en consulter un que vous aurez trouvé vous-même si vous préférez. Il n'y a pas de notaire au sens français en Thaïlande : personne n'est chargé d'office de protéger l'acheteur, c'est à vous de le faire faire.
Que se passe-t-il si je change d'avis en cours de recherche ?
Rien. Vous n'êtes engagé par aucun mandat exclusif tant que vous n'avez pas signé de bail ou de compromis, et vous pouvez interrompre une recherche à tout moment. Un projet immobilier abandonné à temps vaut mieux qu'un projet mené jusqu'au bout par inertie.
Une question avant de vous lancer ?
Même sans projet arrêté, décrivez-moi votre situation. Je réponds sous 48 heures, et une réponse honnête vaut mieux qu'un rendez-vous de plus.
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