Vous préparez votre retraite à Chiang Mai

Louez un an avant d'acheter. Vraiment

C'est le conseil qui me coûte le plus d'argent à donner, et je le donne à chaque fois. Un séjour touristique de trois semaines en janvier, sous un ciel bleu et à 26 degrés, ne dit rien de ce que sera une année entière. Il manque la mousson, il manque surtout la saison des brûlis de février à avril, qui fait repartir chaque année des gens qui avaient acheté.

Louer douze mois vous coûte l'équivalent de quelques mois de rendement sur le capital que vous auriez immobilisé. En échange, vous saurez si vous voulez vivre au calme à Mae Rim ou à dix minutes d'un hôpital, si vous supportez la saison sèche, et quel quartier vous convient. Le nombre de reventes précipitées à perte que voit ce marché suffit à justifier cette prudence.

Le visa retraite et votre bail

Le visa dit « retraite » s'adresse aux plus de cinquante ans et repose sur une condition financière : un dépôt bancaire en Thaïlande, ou un revenu mensuel régulier, ou une combinaison des deux. Il se renouvelle annuellement et impose de signaler son adresse à l'immigration tous les quatre-vingt-dix jours.

Le lien direct avec le logement est là : votre adresse déclarée doit correspondre à votre logement réel, et votre bailleur doit avoir fait la déclaration d'hébergement dans les vingt-quatre heures de votre arrivée. Un propriétaire qui refuse ou ignore cette formalité vous complique chaque renouvellement. Je vérifie ce point avant de vous faire visiter. TODO — faire confirmer les montants et conditions en vigueur par le consulat avant mise en ligne.

Rester près des soins, sans habiter le centre

Chiang Mai dispose d'une offre hospitalière privée de très bon niveau, concentrée entre le centre et le sud-ouest de la ville. Le critère à retenir n'est pas la distance mais le temps de trajet en heure de pointe : vingt-cinq minutes de route deviennent cinquante entre 16 h et 18 h.

Un quartier comme Santitham ou les abords du canal offre un bon compromis : au calme, mais à moins d'un quart d'heure des hôpitaux. Les hauteurs de Mae Rim sont magnifiques et respirent mieux, mais il faut assumer l'éloignement. Ce n'est pas une objection à vingt ans, c'en est une à quatre-vingts.

Le rez-de-chaussée et l'ascenseur

Les maisons thaïlandaises traditionnelles sont souvent construites sur deux niveaux avec les chambres à l'étage et un escalier raide, sans rampe. C'est parfaitement confortable aujourd'hui et beaucoup moins dans quinze ans.

Je regarde donc systématiquement, pour ce profil : possibilité de vivre de plain-pied, largeur des portes, présence d'un ascenseur et surtout d'un second ascenseur — une résidence à ascenseur unique en panne, avec un appartement au douzième étage, est un vrai problème. Personne ne pense à demander ce genre de chose à quarante ans.

Ce que l'achat ne vous donnera pas

Acheter en Thaïlande ne donne aucun droit au séjour. Il n'existe pas de visa obtenu par l'acquisition d'un bien : votre situation migratoire reste entièrement indépendante de votre patrimoine. Toute personne qui vous laisse croire l'inverse pour conclure une vente vous ment.

Acheter n'exonère pas non plus de la question fiscale : au-delà de cent quatre-vingts jours de présence par an, vous devenez résident fiscal thaïlandais, et le traitement des pensions rapatriées a changé depuis 2024. C'est un sujet à traiter avec un conseil fiscal avant de déménager, pas après.